PACHUCA DE SOTO, 24 JUL/NEWS HIDALGO/.- En materia de arrendamiento de inmuebles, es fundamental distinguir si el contrato tiene naturaleza civil o mercantil, ya que elegir la vía incorrecta puede retrasar las resoluciones e incluso obligar a reiniciar un juicio, advirtió Enrique Arias Zapien, docente del Área Académica de Derecho y Jurisprudencia de la Universidad Autónoma del Estado de Hidalgo (UAEH) y abogado litigante.
Explicó que, desde hace aproximadamente cinco años, los acuerdos destinados a actividades comerciales pueden considerarse mercantiles, mientras que aquellos relacionados con vivienda conservan su carácter civil. Esta diferencia implica la aplicación de leyes y normativas distintas en caso de controversia.
En ese aspecto, recomendó establecer los tratos por escrito, aun cuando la legislación reconoce la validez de los pactos verbales. Contar con un documento físico facilita acreditar la relación jurídica y evita complicaciones si surge un incumplimiento.
Señaló que estos instrumentos deben precisar la duración de la estancia, el monto y la fecha de pago, el uso que tendrá el espacio y si se permitirá o no la cesión a terceros. También sugirió incluir estipulaciones de terminación anticipada para prevenir fricciones cuando alguna de las partes necesite concluir el compromiso antes de tiempo.
Sobre el depósito, aclaró que este no debe utilizarse para cubrir las últimas mensualidades, ya que su función es servir como garantía para reparar los deterioros que presente la propiedad al finalizar la ocupación. De existir un remanente, deberá devolverse a quien renta.
En caso de litigio, propuso incorporar un apartado de sumisión de competencia para definir previamente el territorio donde se desarrollará el desahogo legal. Además, recordó que las disputas de esta índole suelen ser prolongadas y que la próxima entrada en vigor del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares no garantizará una solución inmediata.
Finalmente, aconsejó a propietarios e inquilinos buscar asesoría jurídica antes de firmar cualquier papel y no dejar transcurrir los plazos legales para reclamar el fin o la extensión del vínculo, pues el desconocimiento de las normas puede afectar los derechos de ambas partes.
